常州二手房挂牌量_常州二手房

1.再出支持政策，常州市二手房全面取消限售，市民买房的积极性如何？

2.常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

3.9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

4.常州二手房买卖要网签？

5.常州购买二手房满两年是否要交契税政策

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件

，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。[6]

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

税费计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

再出支持政策，常州市二手房全面取消限售，市民买房的积极性如何？

由于二手房的价格相对新房要更便宜些，所以也比较受购房者的喜欢，但是二手房在过户的时候，需要缴纳各种税费，很多人对此不太了解。我们以常州为例，为大家介绍常州二手房税费怎么算，常州二手房税费明细表，常州不满二年二手房的税费，一起来看看吧。

一、常州二手房税费怎么算

1、契税：（1）个人购买家庭住房的，减半征收，即成交价×1.5%，个人购买家庭住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。（2）非普通住宅是指凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。

3、营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据，这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

4、个人所得税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%，2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。卖方承担。

二、常州二手房税费明细表

常州二手房税费明细表主要包括契税、、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：

普通住宅，家庭住房且为90平方米以下（含），为总房款的1%；普通住宅、家庭住房的90平方米以上的，为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、

支付方：卖方

征收标准：

营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税）日期过5年且是家庭住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

三、常州不满二年二手房的税费

购买二手房是需要缴纳一定税费，由于是住的时间不足2年的二手房，这是购买商品房之前，必须要了解的问题之一。那么常州不满二年二手房的税费是多少？

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

以上就是关于常州二手房税费怎么算，常州二手房税费明细表，常州不满二年二手房的税费的相关内容，希望能对大家有帮助！

常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

市民买房的积极性并不强，因为当地的刚需购房者根本就没有购房的能力。

从某种程度上来说，不管一个城市推出多大的房地产优惠，或者全面放开限购限售，如果这个城市的房价已经远远超过了普通人的购买能力，这个城市的房地产行情自然就不会好下去。特别是对于很多中小型城市来说，因为这些城市的人均收入水平只有2000元到4000元之间，但当地的房价却达到了1万元钱以上，高房价的问题也导致很多人买不起房子了。

常州取消了二手房的限售。

为了进一步鼓励大家积极买房，常州已经开始全面取消二手房的限售措施，这也意味着大家可以通过自由买卖的方式来交易二手房。在此之后，当地的房地产行情并没有因此而火爆，房价也没有相应的上涨。之所以会出现这种现象，主要是因为很多有需求买房的人确实买不起房子。

市民的买房积极性并不强。

对于当地的市民来说，如果一个市民本身已经有了房子了，市民根本就没有必要去购买二套房。与此同时，如果一个人没有房子的话，因为当地的房地产市场基本上已经透支了居民的储蓄能力，所以没有房子的人也买不起房子。这是一个非常现实的问题，并不是因为大家不想买当地的房子，而且因为很多人确实支付不起高昂的房价。

以我个人来看，包括常州在内的很多城市的房价确实非常贵。如果想要解决当地的房地产问题的话，这些城市首先需要做的事情就是解决高房价的问题，最好能够对房价进行20%~50%的降价调整。如果做不到这一点的话，很多城市的房地产行情只会变得越来越差，当地甚至有可能会直接出现房地产泡沫破裂的现象。

9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

因为现在常州新房一房难求，所以许多人都将目光转移至了二手房，但常州有哪些二手房值得购买，哪些一买就后悔呢？

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、不便

按照相关规定，二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

③、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州二手房买卖要网签？

我认为这个措施不能让当地的楼市回暖，全面放开二手房的限售只不过是无奈之举。

之所以这样讲，主要是因为放开二手房的限售措施仅仅是一个保障型的措施而已，这个措施也不可能从根本上扭转楼市的行情。特别是当包括常州市在内的很多城市的房地产行情非常差的情况下，能够解决当地楼市行情的方式可能就降低房价了。但如果一个地方直接降低房价的话，这个问题不仅会导致很多人直接断供，同时也会导致银行出现大量坏账，所以很少会有城市愿意直接给房价降温，各个城市也在推出各种方式来鼓励买房，这个方式可以短暂缓解当地的房地产问题。

常州市的二手房已经开始全面取消限售。

为了鼓励常州市地区的居民积极交易二手房，当地已经开始全面取消限售。对于居民来说，如果居民想要购买新房的话，一名可以选择用最简单的方式把自己的二手房卖出。因为这个方式可以提振当地的房地产热情，同时也能够提振房地产交易量，所以很多人会把这个措施理解为拯救当地楼市行情的举动。

这个措施不能让当地的楼市回暖。

正如我在上面所讲的那样，如果常州市的楼市想回暖的话，唯一的方式就是降低常州市的房价。对于广大购房者来说，并不是大家不愿意购买当地的房子，而是因为当地的居民储蓄确实已经被严重透支，然后买房子的人也确实买不起房子。在这种情况之下，各个城市的高房价根本就不可能长期维持下去，所有的房地产措施只不过是短期缓解问题而已。

最后，我个人认为很多城市可能会进一步放出更多的鼓励买房的措施，这些措施确实会吸引部分人买房，但难以解决各个地方的房地产困局。

常州购买二手房满两年是否要交契税政策

一，常州二手房买卖需要网签。

二，常州二手房网签流程：

1、由房地产经纪机构撮合成交的买卖双方分别于房地产经纪机构签订委托合同后再备案买卖合同；非房地产经纪机构撮合成交的买卖双方可协商选择一家具备网上备案操作资格的房地产经纪机构申请买卖合同备案。

2、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”协助交易人备案买卖合同信息。

3、备案机关在线核验买卖合同中房屋权属信息的真实性后予以备案。

4、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”在线打印已通过备案的买卖合同一式三份（其中两份由买卖双方各自留存、一份过户时使用）。

5、买卖双方携备案买卖合同和房产登记部门要求的其他过户材料到房产登记窗口办理过户手续。

6、若买卖双方最终未能完成过户，则需到提供合同备案服务的房地产经纪机构注销买卖合同备案。

要。无论房产满多少年，都要交契税。只是满二年免营业税而已。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。